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买期房什么时候开始还月供
购买期房后，当事人需要按时每月还贷款，履行还款义务。那么，买期房什么时候开始还月供呢？下面是具体的步骤：
- 1. 一般情况下，购买期房时需要先交认购金，并在开盘时签订预购合同。
- 2. 在签订预购合同时，需要交定金。交完定金后，大约一到两周后准备交首付款，并准备按揭资料等待银行批款。
- 3. 当银行批款下来并办理完手续后，次月开始还月供。
以上就是买期房开始还月供的步骤。由于期房是正在施工建设的房子，还没有完工不能交付使用，因此需要等待银行批款后才能开始还贷款。购买期房有一些特殊情况需要注意：
- 1. 选择购买期房时，交房时间比较难确定。根据相关规定，房地产公司在取得预售证之后才能办理按揭手续。
- 2. 如果购买的期房还没有完工，需要等待开发商完成房屋建设并办理交房手续后，才能正式入住并开始按揭还款。
以上是关于买期房何时开始还月供的详细介绍。
认筹好还是开盘再买好
认筹好还是开盘再买好，个人觉得还是开盘后买比较好。首先认筹买房手续不全，一般认筹买房时开发商还没有商品房预售许可证，存在商品房预售许可证办不下来的可能性。此外，认筹买房的风险很大，因为在你交纳了认筹金后，你所进行的房产买卖就会备受控制。因此，个人你不要认筹买房，还是等开盘以后根据实际情况再选择会比较好。
无论是认筹还是等楼盘开盘之后再进行购买，都需要先考察开发商以往的开发经历和开发商自身的实力。保险起见，还是在楼盘开盘之后进行购买。
目前绝大多数城市所在建的楼盘都会推出认筹的方式作为提前的认购流程，属于开发商预先销售。通常情况下，开发商还没有获得销售许可证，需要通过资金进行周转，并且了解市场行情。因为购房者需要缴纳一笔价格不菲的认筹金，所以还是要在考察清楚之后再进行认筹。
认筹金从某种意义上来说，是购房者对开发商的一种信任和承诺。但是，由于认筹过程中存在一定的风险，例如认筹后开发商可能会调整房屋价格，或者开发商出现问题导致项目无法如期开盘等。因此，购房者需要在认筹前充分了解开发商的信誉和实力，以及项目的具体情况。
总的来说，认筹和开盘再买都有各自的优缺点。认筹可以提前锁定心仪的房源，并可能体验一些优惠政策，但也存在风险和不确定性。而等待开盘后再购买，则可以更全面地了解项目情况，减少风险，但可能会错过一些优惠和心仪的房源。
最终的决策应该根据个人的情况和对市场的判断来做出。如果你对开发商有足够的信任，并且认筹时可以得到自己满意的房源和优惠，那么认筹也是一个不错的选择。但如果你对市场走势不确定或者对开发商不太了解，那么等待开盘后再进行购买。
购房是一项重大的决策，需要慎重考虑。希望你能根据自己的实际情况和需求，做出明智的选择。
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