地下车库的产权属于谁 车库前面空地归属权?

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• 地下车库的产权属于谁
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地下车库的产权属于谁

地下车库的产权归属问题是一个常见的物业管理问题。根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。从该规定可以得出，只有地下车库经过不动产登记，并登记在开发商的名下，才能判定归开发商所有。

具体来说，地下车库的产权归属有以下几种可能性：

• 归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库时，成本和面积没有分摊到建设成本中去，那么地下车库的产权完全归属于开发商，业主没有所有权。
• 归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去，那么这些车库归全体业主所有。
• 归政府的部分：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用作人防工程，这部分地下空间通常由政府所有，开发商经常将地下车库作为人防工程的一部分。

所以，地下车库的产权归属具体情况要视开发商和业主之间的协议和登记情况而定。如果地下车库已经登记在开发商的名下，那么产权归属于开发商；如果地下车库的建设成本或面积分摊到了业主的名下，那么产权归属于业主；如果地下车库是人防工程的一部分，那么产权归属于政府。

车库前面空地归属权

车库前面的空地归属权属于小区全体业主所有。

车库前面空地的归属

根据法律规定，车库前面的空地属于小区的公共区域，因此归属权是属于小区全体业主的。在小区内，所有的公共区域和公共建筑都被视为公摊面积的一部分，因此使用权自然归属于小区的全体业主。

法律规定

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊的原则是：如果产权双方有合法权属分割文件或协议，那么按照文件或协议来计算分摊；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

车库所有者的权益

从产权的角度来看，只有车库是属于该车库业主个人所有的。而车库外的区域则属于公共面积，但是作为车库业主，您仍然是不动产的所有人，依法享有相邻权。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十一条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的情况，应当提供必要的便利。

因此，作为车库业主，您有权利使用车库前面的空地，但需要遵守小区的规定和其他业主的权益，确保不影响其他业主的正常通行和使用。